Ремонт фасада панельных домов

Вторая жизнь панельных домов, или Капитальный ремонт фасада в деталях

Начало 1960-х в России ознаменовалось появлением новой парадигмы градостроительства – микрорайонов. Идея была свежей и модной: вместо небольших кварталов с кирпичными «хрущёвками» появились огромные территориальные единицы, усеянные панельными 9- и 12-этажками. Такая популярность неудивительна – время и стоимость сооружения дома из плит были почти в два раза меньше, чем из кирпича, и квартиры стоили существенно дешевле.

Сегодня срок службы большинства панельных жилых зданий, возведённых по советским проектам, подходит к концу. Вариантов решить назревающую проблему – два: сносить или ремонтировать. Кардинальные меры, безусловно, хороши, но полностью ликвидировать старый жилой фонд по финансовым соображениям не может даже столица, что уж говорить о регионах. Так что наиболее приемлемый способ – дать домам вторую жизнь.

Скорая надёжная помощь

Основной жилой фонд в России был сформирован ещё во времена СССР, то есть до 90-х годов прошлого столетия. При этом, начиная с 1956 года и до конца 80-х годов, 2/3 объёмов вводимого жилья приходились на крупнопанельное многоэтажное домостроение. Застройка полносборными домами обеспечила феноменальные объёмы строительства и позволила в кратчайшие в истории сроки нарастить более миллиарда квадратных метров жилищного фонда.

Массовый ввод жилья в пятилетки 60-80-х годов сегодня привёл к необходимости точно таких же темпов капитального ремонта.[1] Специалисты указывают несколько причин, по которым следует проводить реконструкцию:

1. Дома не удовлетворяют современным теплотехническим нормам, которые в разы жёстче, чем в середине и конце прошлого столетия. Так, термическое сопротивление типичной для прошлых лет конструкции из керамзитобетона толщиной 350 мм – 0,65 м2∙0С/Вт. Действующие требования для столицы – 3,5 м2∙0С/Вт[1], а для Новосибирска – 3,71 м2∙0С/Вт. В этом случае, если сооружение потребляет на 60-75% энергии больше по сравнению с нормативным значением, оно нуждается в реконструкции[2];
2. Потери тепла через межпанельные швы. Жильцы платят огромные деньги за коммунальные услуги, а в квартирах холодно в период с осени по весну. Летом же стены нагреваются, и повышается температура в помещении;
3. Эстетический аспект. После устройства фасадной системы с утеплением здание становится более привлекательным.

Исходя из указанных проблем, очевидно, что одна из ключевых мер при ремонте панельных домов – реконструкция и утепление фасада. Как правило, эти работы проводят в комплексе с модернизацией теплоизоляции кровли и инженерных коммуникаций. Сегодня существует два наиболее распространённых способа ремонта «панелек»: отделка здания снаружи штукатуркой и монтаж навесного вентилируемого фасада (НВФ). Оба типа фасадов широко применяются и хорошо себя зарекомендовали.

Ярким примером выполненной реконструкции могут стать жилые дома, расположенные неподалёку от комплекса «Алые Паруса» в московском районе Щукино. В данном случае к стандартным причинам провести капремонт добавилась визуальная составляющая: после возведения «элитных соседей» панельные здания перестали вписываться в облик района (см. рис. 1). Реконструкция позволила сделать их привлекательными и добиться единства стиля.

Применение теплоизоляционных решений при реконструкции многоквартирных домов существенно повышает их энергоэффективность, что позволяет зданию соответствовать современным требованиям по теплозащите.

Результаты проведённых энергетических обследований показали, что через стены может уходить до 40% тепла. По оценкам экспертов строительной отрасли, комплексное утепление стен, кровли, подвала, а также труб отопления и ГВС позволяет сократить затраты на отопление здания на 70%.

Работа на «отлично»

Сегодня ремонт и утепление фасадов наряду с заменой окон и коммуникаций входят в перечень обязательных работ, проводимых по действующей программе капитального ремонта. При выборе подрядчиков большую роль играют технологии и материалы, которые они используют, – например, не допускается применение утеплителей, не имеющих Технического свидетельства, так как это не гарантирует безопасность будущей конструкции. Кроме того, согласно действующему законодательству, компании, выполняющие ремонтные работы в многоэтажном доме, несут ответственность за соответствие здания требованиям энергоэффективности в течение как минимум 5 лет (№261-ФЗ).

Технический заказчик (администрация города, управляющая компания и пр.) в любой момент может остановить стройку, если обнаружит подозрительные материалы или конструкции, в итоге монтажники будут вынуждены платить огромные штрафы. Кроме того, жителям домов не нужны «сюрпризы» в виде пожаров, что случается, когда горит фасад, который ради экономии смонтировали из огнеопасных материалов. Так что очевидна необходимость выбора качественных решений, надёжность которых не вызывает никаких сомнений. Одно из них – каменная вата. Этот материал имеет низкий коэффициент теплопроводности и отличается такими свойствами, как негорючесть, гидрофобность и паропроницаемость, экологичность, неподверженность деформациям.

При правильном монтаже срок службы каменной ваты составляет не менее 50 лет. Этот факт крайне важен в свете того, что зачастую фасадные системы теплоизоляции имеют расчётный срок эксплуатации 50 лет, а значит, требуется применять долговечные материалы.

Наиболее часто при реконструкции панельных домов используются навесные фасадные системы с воздушным зазором, так как их можно монтировать в любую погоду и при любой температуре окружающей среды, работы проводятся быстро, а результат эффективен долгие годы. Теплоизоляция в НВФ может быть выполнена в один или в два слоя. Сегодня есть производители, которые предлагают решения, совмещающие эффективность двухслойной укладки со скоростью и удобством монтажа однослойных вариантов. Например, плита двойной плотности ВЕНТИ БАТТС Д от компании ROCKWOOL представляет собой плиту с комбинированной структурой. Верхний слой имеет плотность 90 кг/м3 и гарантирует устойчивость к воздействию внешних факторов, а нижний, более мягкий и лёгкий, плотностью 45 кг/м3, обеспечивает эффективную теплозащиту и оптимальное прилегание утеплителя к стене.

Благодаря своей структуре и технологии производства плиты двойной плотности отличаются следующими преимуществами:

• Снижение расходов на крепёж. На один квадрат плит ВЕНТИ БАТТС Д потребуется 8 дюбелей, в то время как при устройстве двухслойного решения аналогичной площади нужно 12-14 креплений;
• Экономия трудозатрат. На выполнение монтажа теплоизоляции двойной плотности уходит почти в два раза меньше времени, чем на устройство двухслойных решений;
• Отсутствие скрытых работ. При выполнении двухслойного утепления нижний слой теплоизоляции закрывается, что существенно усложняет проверку качества монтажа;
• Лёгкость и технологичность выполнения механического крепежа. Монтаж однослойного решения приводит к сокращению числа возможных ошибок, которые часто случаются при устройстве двухслойной теплоизоляции. Например, при устройстве нижнего мягкого слоя часто сокращается его толщина из-за того, что дюбель чрезмерно утапливается в стену.

Кроме того, особенностью теплоизоляционных плит серии ВЕНТИ является то, что, согласно Техническому свидетельству, они могут применяться в навесных фасадных системах с воздушным зазором без горючих ветрозащитных мембран, которые снижают пожарную безопасность фасада. Нужная толщина плит выбирается в соответствии с требованиями норм по теплозащите СП 50-13330-2012 «Тепловая защита зданий» и с учётом коэффициента теплотехнической однородности навесной фасадной системы.

Для облицовки фасадов существует множество решений, которые позволяют сделать здание особенным, выделяющимся на фоне остальных строений. Так, облицовочные плиты из каменной ваты ROCKPANEL представлены более чем в 100 цветовых решениях, есть расцветки, имитирующие дерево и металл, а также панели Brilliant и Chameleon с уникальным финишным кристальным слоем. Панели гнутся и моделируются в соответствии с любыми архитектурными идеями, таким образом, серое панельное здание может превратиться в настоящий предмет искусства.

В копилку специалиста. Рекомендации по устройству навесных вентилируемых фасадов:

• Необходимо обеспечивать компенсационные зазоры между элементами облицовки, чтобы предотвратить разрушение наружной облицовки из-за термических воздействий.
• Компенсационные зазоры не должны способствовать попаданию значительного количества атмосферной влаги на поверхность утеплителя.
• Воздушный зазор обязан обеспечивать безотказную работу системы, т.е. ни при каких условиях недопустимо появление препятствий движению воздуха. Как правило, зазор выполняется шириной 60 мм, но локально может быть уменьшен до 40 мм.
• Количество дюбелей на одну плиту – не менее 5 шт. При применении двухслойного решения плиты нижнего слоя необходимо закреплять отдельно от верхнего слоя.

На сегодняшний день в России 77,4% многоквартирных домов – постройки 1946-1995 гг. Процесс глобальной реконструкции уже запущен, и примеры модернизированных зданий доказывают, что все меры принимаются не впустую. Главное – поддерживать действующие программы на региональном уровне и выполнять работы качественно, используя надёжные материалы.

Ремонт фасада панельного дома

Пик панельного строительства приходится на времена СССР. Хрущёвки чаще всего теперь подлежат сносу, а брежневки ещё эксплуатируются, но нуждаются в капитальном ремонте. Одна из важных задач — ремонт фасада панельного дома: зачастую швы на стыках панелей промерзают, пропускают влагу, и, как следствие, в доме появляются промёрзшие, отсыревшие углы, в которых отходят и чернеют обои, желтеет побелка; зимой отопление не справляется со своей задачей из-за прохудившихся швов и оттока тепла через них. Неотремонтированный шов может стать угрозой несущим способностям панели. Кроме того, появляюся мини-трещины в панелях, отходит штукатурка (или другое покрытие панелей). Ремонт фасада невозможен без участия работников-альпинистов.

Ремонт фасада панельного дома может быть осуществлён двумя способами: наружная отделка дома (штукатурные и лакокрасочные работы, заделка швов) и монтаж навесного фасада. В настоящее время применяются обе технологии.

Изначально при строительстве панельных домов швы на стыке панелей герметизировались толстыми эластичными прокладками (вилатермом) в виде длинных шлангов, и замазывались мастикой. При ремонте таких швов извлекается прокладка, осуществляется герметизация с помощью монтажной пены, после чего укладывается вилатерм и шов замазывается мастикой или герметиком.

Штукатурные и малярные работы

Перед штукатурными работами производится очистка панелей от растений (мха и пр.), солей, других загрязнений. Очистка от солей производится с помощью специальных реагентов — гидрофобных составов, которые смывают через некоторое время после пропитки панелей.

Штукатурные работы могут производиться с арматурой (сеткой) или без неё. При незначительных повреждениях и неровностях фасада арматурная сетка не используется. Если же необходимо выровнять фасад, монтируется сетка, а затем на неё наносится штукатурка. Также заделываются и трещины, не представляющие опасности для несущих способностей конструкции.

После штукатурных работ производится шпатлёвка, грунтовка и покраска. Часто используется теплоотражающая краска, что усиливает теплоизоляцию дома. Кроме этого, краска защищает панели от влаги, ультрафиолетового излучения, и очень важна для внешнего вида здания.

Монтаж навесного фасада

В случае угрозы обрушения плит монтаж навесного фасада необходим. При монтаже навесного фасада плиты фасада дома усиливаются металлическими конструкциями, кладётся утеплитель, после чего на металлическом остове монтируется вентилируемый фасад. Вентилируемый навесной фасад несёт и декоративную функцию: дом получает современный вид. При монтаже вентилируемого фасада могут использоваться композитные материалы или керамогранит. В качестве утеплителя чаще всего используется минеральная вата.

Требования к материалам

Ремонт фасада панельного дома требует использования определённых материалов. К материалам выдвигаются следующие требования:
Низкая теплопроводность;
Морозостойкость;
Негорючесть;
Влагостойкость;
Механическая прочность;
Защищённость от УФ-излучения солнца;
Долговечность;
Устойчивость к загрязнению;
Экологическая безопасность.

Ремонт фасадов следует доверять организациям с хорошей репутацией. Если плохо проведённый косметический ремонт может негативно отразиться только на внешнем виде дома, то небрежно осуществлённый капитальный ремонт может привести к необратимым последствиям, вплоть до обрушения фасада и гибели жильцов.

♦ Вызов на осмотр объекта для составления сметы- бесплатно
♦ Гарантия на выполненные работы
♦ Доступные цены и гибкая система скидок
♦ Использование современных технологий и материалов
♦ Наша компания располагает всеми видами разрешительных документов
♦ Альпинисты нашей компании ежегодно подтверждают свою квалификацию

Мы работаем на объектах, как в Москве, так и Московской области. Более подробно о каждом направлении нашей деятельности можно прочесть в соответствующих разделах сайта. А для получения дополнительной информации – звоните к нам в офис.

8(495) 505-27-16

Наши менеджеры с радостью ответят на любые ваши вопросы!

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПАНЕЛЬНОГО ФАСАДА

в вопросах и ответах

Когда заходит речь о капитальном ремонте панельного фасада в первую очередь собственники говорят о межпанельных швах.

В большинстве случаев именно через межпанельное пространство просачивается влага, и происходит промерзание стен. На холодных стенах в квартире образуется конденсат, появляется плесень.

Особенность панельных фасадов с точки зрения ремонта заключается в том, что межпанельные швы одновременно являются деформационными или температурными швами, задача которых компенсировать линейные расширения/сжатия панелей во время сезонных перепадов температур.

В большинстве панельных домов 60-90хх годов швы между панелями утепляли паклей, просмоленным канатом и заделывали цементным раствором. Но цементный раствор не является деформационным материалом, со временем в нем образуются трещины, шов пропускает влагу, в итоге вода и лед разрушают межпанельный шов.

Следовательно, одной из основных задач при ремонте фасада панельных домов является герметизация межпанельных швов эластичными паропроницаемыми материалами.

ТЕХНОЛОГИЯ РЕМОНТА
Теплый шов

В настоящее время в интернете размещено огромное количество статей и видео примеров выполнения работ по герметизации межпанельных швов. Рассмотрим наиболее эффективное решение для капитального ремонта фасада панельного дома. Технология получила название «теплый» или «плотный» шов. Эта технология не является новой и применяется на рынке достаточно продолжительное время.

Для устройства «теплого шва» выполняются следующие этапы:

• Заполнение межпанельных швов полиуретановой пеной
• Укладка в шов жгута-прокладки из вспененного полиэтилена (Вилатерм, Изодом)
• Заделка межпанельного шва герметиком/мастикой

У каждого из элементов своя задача.

Пена хорошо расширяется и заполняет все внутренние пустоты и дефекты плит, тем самым уплотняя шов.

Жгут подбирается исходя из размера межпанельного шва, при укладке жгут сжимается для обеспечения максимального заполнения межпанельного пространства. Жгут в отличие от пены гибкий, при сжатии/расширении не трескается. Жгут выполнен из теплоизоляционного материала (из него же изготавливается изоляция для труб) и обеспечивает основной теплоизоляционных слой

Герметик/мастика выполняет задачу гидроизоляции — защищает шов от воздействия влаги, так же слой герметика защищает пену от воздействия ультрафиолетовых лучей и птиц. При этом покрытие шва получается эластичным и паропроницаемым, что необходимо для исключения трещин во время температурных перепадов.

Бывает, что в доме стык между плитами очень маленький и жгут не удается проложить, в этом случае швы только запениваются и промазываются герметиком.

В обратной ситуации, когда шов очень широкий (локальные дефекты укладки плит) решение принимается по месту, как правило это укладка нескольких шнуров и использование большего объема пены. В любом случае если шов закрыт герметиком, пена прослужит очень долго, так как не имеет контакта с солнечными лучами, влагой и воздухом.

До сих пор можно увидеть, как ремонт шва производится с применением устаревших материалов. При заделке шва цементно-песчаным раствором не избежать трещин, вторым важным минусом является то, что раствор не является теплоизоляционным материалом и, в отличие от теплого шва, не обеспечивает утепление. Одним из аргументов в пользу такой заделки высказывается защита пены и шнура в шве от птиц, но качественный герметик после высыхания становится твердым и защищает от воздействия пернатых не хуже раствора.
По сути единственным плюсом цементной заделки является его невысокая стоимость.

На этих фотографиях вы можете увидеть отремонтированный шов с цементно-песчаным покрытием (1) и с покрытием мастикой (2) . Оба шва толстые, плиты с декоративным покрытием. Цемент не может обеспечить паропроницаемость шва и трескается.

ВЫБОР МАТЕРИАЛА
Основные моменты

Капитальный ремонт швов должен обеспечить их герметизацию на долгий срок, в связи с этим необходимо грамотно подходить к выбору материала.

• Полиуретановая пена. – должна быть предназначена для ремонта межпанельных швов. Важным критерием является равномерное расширение пены – отсутствие больших полостей при срезании излишков.
• Жгут из вспененного полиэтилена. Существует несколько фирм-производителей, самые популярные Вилатерм и Изодом. Диаметр жгута варьируется от 6 до 80 мм, жгут может быть сплошным или иметь отверстие внутри, у последнего больше возможностей при укладке в шов переменной ширины. Цвет жгута может быть белый или серый, цвет не влияет на технические характеристики.
• Герметик. Существует так же большой выбор герметиков для межпанельных швов. При выборе необходимо руководствоваться следующими критериями – эластичность (коэффициент относительного удлинения), морозоустойчивость (температурный диапазон эксплуатации), скорость отвердевания и немаловажно – удобство нанесения. Как правило герметики белого цвета, но есть материал который колеруется, либо могут быть окрашены поверх краской, если это необходимо.

Как правило ремонт межпанельных швов выполняется промышленными альпинистами, т.к. затраты на установку лесов только для ремонта швов неоправданно дороги.

Перед выполнением работ по заделке шва необходимо вскрыть и очистить шов, с удалением старого герметизирующего материала, для этого используются перфоратор либо ручной инструмент (ломик, зубило, молоток). Этот этап очень важен – нельзя оставлять в шве остатки старого утеплителя или раствора это ухудшает изоляционные свойства нового шва.

КОМПЛЕКСНЫЙ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Капитальный ремонт — это не только швы!

Напоминаем, что в соответствии с Приказом министерства ЖКХиЭ НСО от 10.02.2016 N 13 «Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта» в объем капитального ремонта фасада панельного дома помимо герметизации швов входит:

• Ремонт штукатурки (фактурного слоя), ремонт облицовочной плитки. Окраска.
• Ремонт ограждающих стен (панелей).
• Ремонт или замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества).
• Ремонт или замена входных наружных дверей.
• Устройство и ремонт козырьков (навесов, фальшкровли) над лоджиями и выступающими частями фасада.
• Ремонт балконных плит, устройство или замена «экранов» балконов и лоджий.
• Устройство и ремонт входной группы (крыльцо, козырек), с устройством пандуса.

При планировании капитального ремонта фасада необходимо выполнять весь комплекс работ, либо обосновывать отсутствие необходимости ремонта тех или иных элементов. Так же в случае разбития капитального ремонта на этапы необходимо обоснование полного объема работ и этапности их проведения. Для этого необходима разработка проекта на производство работ по ремонту фасада и техническое заключение о состоянии элементов многоквартирного дома. Более подробно тему по разработке проекта мы рассматривали в этой статье (ссылка)

Ремонт фасадов панельных домов

+7 (499) 704-46-88 | info@alptech.ru
Работаем без выходных!

Ремонт фасада панельного здания

• Главная >
• Наши услуги >
• Ремонт фасадов панельных домов

Жители панельных домов страдают от целого ряда неудобств, которые вызывают две основные проблемы таких зданий, – разрушение межпанельных швов и слабые теплоизоляционные свойства стеновых панелей. И первую, и вторую проблему решает ремонт фасадов панельных домов.

Качественный ремонт фасада здания надолго обеспечит эстетичный вид и герметичность наружных стен здания. Выполненная в ходе ремонта теплоизоляция фасада существенно улучшит микроклимат внутри помещений.

Компания «Альптехнологии» проводит ремонт панельных административных, жилых и производственных зданий. Наши специалисты выполняют весь комплекс работ — начиная с очистки фасада и до нанесения финишного декоративного покрытия.

Фотографии работ

Цены на услуги по ремонту фасадов панельных домов

Ремонтные работы производятся различными способами: промышленным альпинизмом, с лесов, люлек, тур. Началу работ предшествует осмотр здания. На объект бесплатно выезжает специалист и составляет дефектный акт. На его основании просчитывается стоимость ремонта.

На стоимость ремонта фасада влияют объем и виды выполняемых работ, необходимость использования спецтехники, метода проведения ремонта. Также при расчете окончательной цены заказа учитывается высота здания и сроки выполнения ремонта.

Для вызова специалиста для оценки предварительной стоимости работ звоните по тел. +7 (495) 940-76-95 или обращайтесь онлайн info@alptech.ru.

• Цены не включают стоимость материалов.
• При небольших объемах работ стоимость может корректироваться в индивидуальном порядке.

С полным прайс-листом можно ознакомиться здесь.

Фасады панельных зданий часто страдают от разрушения межпанельных швов. Работы по восстановлению целостности шва выполняются по следующим технологиям:

• заделка без вскрытия — герметик наносится поверх существующего материала;
• удаление части разгерметизированного шва и его повторная заделка;
• полное извлечение старых швов и повторная герметизация стыка.

Оптимальный метод повторной заделки стыков — устройство «теплого шва» (под слой герметика укладывается утепляющий шов материал).

Правильный подбор материалов и соблюдение технологии проведения работ сохранят герметичность стыков на длительный период.

Этот вид работ выполняется в ходе капитального ремонта фасада. Устройство наружной теплоизоляции обеспечивает:

• сохранение тепла, создание благоприятного микроклимата в квартирах зимой;
• сохранение прохлады в помещениях летом;
• экономию энергопотребления;
• звукоизоляцию стен.

Наша компания выполняет теплоизоляцию наружных стен двумя способами:

• «сухой» — с использованием навесных элементов (вентилируемые фасады);
• «мокрый» – крепление к поверхности стены теплоизолирующего материала, который покрывается штукатурным раствором и финишным отделочным материалом.

Ремонт фасада здания квалифицированными специалистами «Альптехнологий» гарантирует длительный срок его эксплуатации с сохранением эстетичного вида.

Компания «Альптехнологии» выполняет все виды высотных, монтажных, электромонтажных, ремонтных и строительных работ. Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с выполнением услуги, разработают техническое решение, подберут необходимые материалы.

Почему ремонт зданий и сооружений заказывают в компании «Альптехнологии»

• Выполняем работы силами штатных сертифицированных промальпинистов со строительными навыками и допусками к выполнению работ.
• Оказываем услуги частным лицам и организациям.
• Используем только сертифицированные в России материалы.
• Принимаем поэтапную оплату за безналичный и наличный расчет. При больших объемах работ предоставляем существенные скидки.
• Обеспечиваем безопасное и качественное выполнение заказа.
• Выполняем работы на территории Москвы и Московской области. Возможен выезд специалистов в регионы.
• Имеем все необходимые для оказания услуг промышленных альпинистов документы. Работаем с заключением договора.
• Выдаем письменную гарантию на выполненные услуги.

По вызову заказчика наш сотрудник бесплатно осмотрит объект, составит проектную смету и ответит на вопросы клиента.

Чтобы сделать заказ, отправьте заявку на e-mail