Балконы в монолитных домах

Красивое присоединение 3 м лоджии в монолитном доме

Эта страничка из серии история одного объекта. Эту 3-вую красавицу мы присоединили летом 2017 г.

Объект один из самых дорогих за нашу деятельность, если пересчитывать в стоимость м2 по полу. Что же в ней такого интересного?

Демонтаж

Демонтаж проходил скучно. Мы сняли оконный блок, срубили четверти на монолите, срубили порожек. Затем разобрали алюминиевые рамы. Все прошло быстро и без интересных подробностей.

Остеклении — как конструктор Лего

В качестве остекления для присоединения выбрали Рехау Делайт (толщиной 70 мм, с 5 камерами внутри). Стеклопакет выбрали самый толстый 42 мм (3 стекла). Стекла заказали переменный толщины — первое 6 мм, второе 4 мм, третье 5 мм. Такой пакет будет гасить шум с улицы.

Но этого показалось мало внутрь пакетов выписали i-стекло и вживили раскладку в цвет. Часть остекления заламинировали, причём сделали это с обеих сторон. Ламинированный пластик заказали окрашенным в массе. Заказчица не хотела видеть белый цвет, когда она открывает створки.

Нашли настоящие итальянские бронзовые ручки, стоимостью более 8000 рублей.

Чтобы сэкономить остальную часть трехметрового остекления, включая доборы сделать из белого пластика.

Да коричневая часть внутри белого остекления смотрится некрасиво, но ведь мы живём на 22-м этаже — рассуждала заказчица.

Установка прошла в штатном режиме. На брус сечением 40*40 мм мы установили коробки. Закрепили их к стенам и потолку. И поклеили шумоизоляцию на козырёк перед его установкой.

Было лето, было жарко и створки вешать не стали. Был шанс поцарапать их в процессе монтажа. Чтобы дождь не засекал, в окна вставили куски утеплителя.

Остекления получилось именно таким, каким его хотел видеть заказчик. Из — за столь сложной конструкции, оно стоило приблизительно 105000 рублей.

Утепления по формуле 1+1 = 4

Утепление для присоединения выполняли по постоянной для себя технологии. Суть её заключается в использовании нескольких слоев утеплителя. Например 2+2 см или 3+3 см.

1 слой приклеивается к основанию плиты, между листами все запенивается. 2 слой крепится к первому, причём делается так, чтобы листы шли в шахматном порядке без совпадения стыков. Ответственные места промазываются герметиком.

При таком инновационным подходе, затрачивается больше времени на утепление. Но результат того стоит, наше утепление толщиной 4 см работает как утепление конкурентов толщиной 8 см.

При этом одним из + является то, что заказчик получает больше места на лоджии.

Железные маяки, итальянский клинкер и польская плитка

Заказчица хотела получить на присоединенной лоджии атмосферу состарившегося помещения. Для этого ей нужен был клинкерный кирпич.

Чтобы выполнить задачу, потребовалось установить металлические маяки и по ним оштукатурить поверхность. Так мы добились идеальной вертикальности фасадной стены.

На штукатурку мы приклеили клинкер. Сложность заключалась в том, что все камни были разного размера. Так как они имитировали состаренную кладку.

Чтобы их ровно уложить, каждый новый ряд мы отбивали лазерным уровнем. Это кропотливая работа в стесненном 3-вом пространстве.

На пол тоже понадобились маяки, их мы устанавливали прямо на утеплитель. Они подсохли и мы сделали первый слой стяжки, уложили металлическую сетку и перекрыли её вторым.

Такая процедура гарантирует прочность основания для монолитных домов.

Следующим этапом постелили керамическую плитку. А швы затирали уже в самом конце.

В результате наших стараний пол на лоджии и пол в кухне отличаются всего на 2 см.

Штукатурка, клинкер, стяжка, плитка – обошлись хозяевам в 45000 руб.

Только массив дерева

Еще на замере хозяйка захотела столешницу из массива дерева. Еще часть проема нужно было оформить дерево. Из дерева нужно было сделать наличники, нужно было сформировать фальшь стены вокруг остекления.

В Москве такую работу мало кто может сделать в одиночку. По словам заказчицы, она 1.5 года искала подрядчика.

Чтобы выполнить техническое задание наши мастера потрудились. Все дерево было раскроено, окрашено — собственными силами. Перекрашивали 2 раза — первый вариант заказчик не одобрил.

Ещё интересный момент — вокруг остекления должны были появится двойные откосы. Сначала мастера поставили каркас из профиля и к нему прикрепили 1 очередь откосов. Они держатся на саморезах. 2 очередь должна быть окрашена в цвет и быть приклеена к первой. Естественно саморезов быть не должно и белого остекления недолжно быть видно тоже. Все должно быть красиво.

Сложность высокая — все разрабатывалось в чертежной программе и продумывалось ни один день.

В результате мы получили аккуратные еле заметные соединения и благородный внешний вид изделия.

Эти работы стоили заказчику более 40000 руб.

Гипсокартон и короткие обои

Гипсокартон устанавливают на металлические профиля. Народные окна применяли нашу специальную систему. Она заключается в установке максимума профилей с минимальным контактом с монолитом.

Металлические профили сформировали две фальшь стены по бокам от ламинированного остекления. В рамах в этих местах стоит белый сэндвич.

Пространство между железками и сэндвичем мы проложили каменной ватой. Это сделано для шумоизоляции присоединенной лоджии. Как известно, сэндвич пропускает шум, в отличие от стеклопакета.

Стены мы зашпаклевали, а потолок покрыли белой краской.

Наступила очередь обоев. Хозяева купили дорогие немецкие обои с эффектом 3D. По ошибке заказали меньше, чем было нужно. К сожалению, докупить обои было нельзя (только под заказ).

Две полосы остались не приклеенными. Хозяева решили доклеить их сами. А нам нужно было спешить на другой объект.

По окончанию работ

Это присоединение может нравиться или не нравиться. Но второй такой лоджии в Москве нет. Объект был сложным, но очень интересным. Мы рады, что взялись за эту красивую работу и выполнили все пожелания заказчика.

А то, что получилось на этих 3 м2 можно увидеть ниже.

Остекление балкона в монолитном доме

Монолитный дом: особенности конструкции

Владельцы недвижимости постепенно начинают понимать преимущества монолитного дома перед обычным кирпичным или панельным. Это, в первую очередь, свободная планировка квартир, позволяющая создавать внутреннее пространство на свое усмотрение.

Также важны эксплуатационные характеристики дома: высокие тепло- и звукоизолирующие свойства конструкции, которые повышают комфортность и снижают расходы на отопление.

Ну и, конечно же, еще одно неоспоримое преимущество монолитных домов перед другими конструкциями — более широкие возможности по реконструкции лоджий и балконов.

Это связано с тем, что пол балкона — это не отдельная плита, а продолжение межэтажного перекрытия. А, кроме того, наружные стены не являются несущими, что при определенных вложениях и юридической поддержке дает возможность присоединить лоджию или балкон к комнате.

Холодное и теплое остекление

Чем еще хорош монолитный дом, так это тем, что выбор способа остекления не ограничивается нагрузкой на перекрытие.

Холодная лоджия, остекленная алюминием, будет отлично защищена от непогоды. Такое остекление обойдется недорого, но в качестве полноценного помещения своей квартиры Вы сможете использовать ее только в теплое время года. По температурному режиму это будет то же самое, что и незастекленный балкон.

Если Вы всерьез задумались, как сделать уютным этот уголок квартиры в монолитном доме, то Вам потребуется «теплое» остекление.

• Теплое остекление может быть выполнено из многокамерного алюминиевого профиля с утепляющим контуром. Такие рамы достаточно жесткие и прочные для установки стеклопакетов большой площади, в них могут быть реализованы модные раздвижные створки. Кроме того, алюминий не корродирует, не меняет цвет, долго служит и легок в уходе
• Большой простор для творчества дает ПВХ профиль. Это отличный тепло- и звукоизолятор, в него можно установить энергосберегающий стеклопакет, который сделает ваше помещение еще теплее, а также современную противовзломную фурнитуру. Такой вариант остекления подойдет как для присоединенной к основному помещению лоджии, так и для балкона, на котором Вы решили устроить уголок отдыха.

Как присоединить балкон в монолите

Перепланировка квартиры с присоединением балкона или лоджии может проходить по двум схемам:

• сначала выполняется остекление, потом демонтируются старое окно и балконная дверь, производится утепление
• соединение помещений происходит за счет удаления части внешней стены

Для монолитных домов приемлемы оба способа, поскольку наружные стены не являются несущими.

Согласование такой перепланировки обязательно. Вам придется начать с проекта, а затем пройти несколько инстанций. В итоге после перепланировки будут внесены изменения в планы, которые хранятся в БТИ.

Все должно пройти официально, и в конце должен быть подписан акт выполненных работ с соответствующей отметкой в журнале. Такой вариант действий избавит Вас от многих проблем в случае протечки, в том числе и от необходимости делать ремонт всех квартир подъезда за свой счет.

Тендер на остекление дома

Часто монолитные дома сдаются в эксплуатацию уже с остекленными балконами. Только потом новоселы обнаруживают, что остекление чисто символическое и имеет посредственное качество.

Наиболее разумно нанимать подрядчика для таких работ через тендерную процедуру:

• это позволит отсеять фирмы-однодневки, которые не гарантируют качество и могут исчезнуть с деньгами жильцов
• у Вас появится возможность еще на этапе подачи заявок отфильтровать компании, не обладающие достаточными ресурсами для выполнения таких работ (по параметру соотношения объемов и сроков)
• Вы сможете подобрать наиболее экономичное по цене предложение

В результате такие работы обойдутся относительно недорого, будут сделаны качественно и в срок, а внешний вид фасада дома будет соответствовать проекту.

Наша компания работает с 9:00 до 22:00, без выходных

По любым интересующим Вас вопросам, пожалуйста, звоните по телефону:

Какая допустимая нагрузка на балконную плиту в монолитном доме с 1 свободным концом?

Прочее. Архитектура и строительство

Прошу подскажите : выдержит ли такое утепление такой балкон, и если да то какую на него доп нагрузку можно установить чтоб не опасаться за свое и чужое здоровье?
Заранее благодарен за любой ответ!

Проект найти не могу. «индивидуальный проект»
не могли бы вы уточнить 0,8м это от свободной стороны или от стены здания? и почему такая большая разница в 2х вариантах просчета?
на сколько мне известно (со слов человека наблюдавшего за стройкой здания) в каждом соединении с балконной плитой по 4 прута на всю длину диаметром около 40мм. это влияет на что-то?

Сообщение от roman111:
Диван ставить можно. Стяжки тяжелые и стены (перегородки) нельзя. Больше трех не собираться)

не обнадежили. =) а как-же запас прочности 1,5-2? и неужели 1 -конец пристыкованный к монолитной стене ничего не значит?

Сообщение от mainevent100:
240 кг/м2, т.е. в сумме порядка 4м2*240=960 кг или
480 кг/м2 на полосе 0,8 м вдоль ограждения, это порядка (2,1+1,1+0,6)*0,8*480=1460 кг (если считать точно, то чуть поменьше 1200 кг).

все же объясните пожалуйста 960 или 1200? почему такая разница при разных подсчетах на 1 и тот-же балкон?

Сообщение от никита125:
все же объясните пожалуйста 960 или 1200?

Проверяются оба условия, в проекте принимается по худшему. Это если считали как положено

—— добавлено через 42 сек. ——

Сообщение от никита125:
где можно получить данные об армировании плиты если дом по индивидуальному проекту, или точную несущую способность?

У заказчика проекта или в проектной организации

Сообщение от Николай Г.:
Проверяются оба условия, в проекте принимается по худшему. Это если считали как положено

—— добавлено через 42 сек. ——

У заказчика проекта или в проектной организации

спасибо. вобщем фиалки пока не найду проект .

Сообщение от никита125:
0,8м это от свободной стороны или от стены здания?

Сообщение от никита125:
а как-же запас прочности 1,5-2?

запас может быть даже больше 2, но никакой уверенности в этом нет, нужно знать фактическое армирование.

Сообщение от никита125:
в каждом соединении с балконной плитой по 4 прута на всю длину диаметром около 40мм

4 прута — правдоподобно; диаметр около 40 мм — какая-то фантастика )))

Это нагрузки которые теоретически должны были быть заложены в расчет проектировщиком. На что он посчитал в реальности никто не знает. В этом плане и интересны чертежи конкретной плиты, а не какая то бюрократическая макулатура.

—— добавлено через 33 сек. ——
тьфу блин все это буквами описано в 2 посте.

Сообщение от Poreth:
Это нагрузки которые теоретически должны были быть заложены в расчет проектировщиком. На что он посчитал в реальности никто не знает. В этом плане и интересны чертежи конкретной плиты, а не какая то бюрократическая макулатура.

—— добавлено через 33 сек. ——
тьфу блин все это буквами описано в 2 посте.

обьясните мне пожалуйста разницу между пунктом а и б. в 1 случае мой балкон понесет 1200кг а во втором 800 . 400кг это большая разница! на какой пункт ориентироваться.

Теоретически конструктор должен был рассчитывать на худший вариант.

—— добавлено через 45 сек. ——
Т.е. смотрит один вариант. Смотрит второй. По какому нужно больше армирование — по тому и ориентируется. Теоретически.

2 мин. ——
в управляющую компанию не ходили? Кто проектировал не нашли?

Сообщение от никита125:
Приглашал оконщиков, те предлагают выстроить вторым контуром парапет из газобетона 10см высотой 125см (35 блоков =350кг) на это установит 2х камерный стеклопакет высотой 150см

Ну я бы не стал ставить окно на газобетон 100мм, может улететь при хорошем ветре. В вашем случае я бы постарался выполнить новое металлическое ограждение и закрепил бы его к монолитным стенам, тем более что они у вас под боком. А на ограждение уже и ставить окошечко. Потом утеплитель все это дело по каркасной технологии. Пол тоже сделать из фанеры (и т.п.) на лагах с утеплением естественно. Хотя скорее всего (но не точно) армирование вашего балкона достаточно и для кирпичного парапета+ стяжка, но это надо проверять.

Сообщение от Poreth:
в управляющую компанию не ходили? Кто проектировал не нашли?

ходил. ответ я озвучил в первом посте.
архитекторов нашел. Управляющая компания «Интерстрой» . писал им, они меня игнориркют.

Сообщение от mainevent100:
Балкон должен быть рассчитан на временную нагрузку от веса людей:
240 кг/м2

Прошу прощения, перечитал тему и не совсем понял почему 240? В снип вроде 200

Про утепление лоджий. Часть 1 про целесообразность

Добрый день! Обещал в одной ветке осветить вопрос утепления лоджии в монолитном доме. Но данный пост, надеюсь, может быть полезен не только хозяевам квартир в монолитных домах, но и панельных, и кирпичных. Предисловие окончено, поехали!

Итак сначала определимся со своими желаниями! Как вы хотели бы использовать помещение? Очередной склад бесполезных вещей возможно даже не потребует вложений. А дополнительная комната (при наличии технической возможности) может оказаться весьма полезной, но затратной. Наиболее популярные решения:

1) Неутепленное незастекленное помещение, идеально для того чтоб подышать свежим воздухом, особенно если у Вас плюсовая температура хотя бы десять месяцев в году, наиболее частая реализация в виде балкона с декоративным парапетом, особенно в теплых странах.

2) Неутепленное застекленное помещение — цель остекления защитить от ветра и пыли, а также от летящих с верхних этажей мудаков окурков и мусора, ну и гостей, как минимум в виде птичек. Лучше подходит для складирования хлама так как дождь не зальет, да окурок не подожжет. Иногда решение обусловлено недостаточной несущей конструкцией парапета.

3) Утепленное незастекленное помещение — ну тут либо торжество дебилизма либо окна спиздили. Другого мне на ум не приходит. С таким же комментарием могут идти первые два пункта, присоединенные к основной комнате (кухне).

4) Утепленное застекленное не присоединенное к комнате — вариант основа для создания нового жилого помещения, либо овощехранилища если вход из кухни. Также может применяться для времяпровождения и отдыха (возможно кроме самых холодных месяцев в году). Решение несколько спорное в плане целесообразности, т.к. без обогрева помещение скорее всего будет выстывать пока им не пользуются (пока закрыта балконная дверь), т.к. стены домов особенно утепленные со стороны балкона, отдают недостаточное количество тепла для прогрева данного помещения. Напомню, что по строительным нормам вынос радиатора централизованной системы отопления на лоджию или балкон — смертный грех!

5) Утепленное застекленное присоединенное помещение, с точки зрения норм тоже грех, правда не такой уж смертельный. Такое помещение либо увеличивает площадь комнаты (правда с некоторыми оговорками и условностями), либо становится дополнительной комнатой в комнате (чаще всего кабинетом). Такое решение, правда, несколько понижает температуру всей комнаты в самый холодный период года.

Если под Ваши пожелания подходит пункт 1 и 2 то это наиболее простые и малобюджетные переделки, скорее всего дальше можете и не читать. Если Ваш пункт №3, возможно стоит задуматься о смене дома на государственное учреждение, где еще и кормить будут.

А вот заманчивость 4 и 5 вариантов может разбиться о технические сложности и затраты, когда овчинка не будет стоит выделки, либо о бюджет мероприятия, т.к. частичная реализация не даст ожидаемого функционала.

А теперь определимся в целесообразности мероприятий и ответим на вопрос, что можно сделать на данной площади. Для этого ответим на следующие вопросы:

1) Какова площадь помещения? т.е. стоит ли вообще заморачиваться например из-за двух квадратных метров, сколько это будет стоить и какова будет стоимость реализации задумок.

2) Это лоджия или балкон — не вдаваясь глубоко в детали принципиальных нюанса два — 1) вид ограждающих конструкций (могут быть от пола до потолка, либо парапет грубо говоря чуть выше пояса) 2) Несущая способность конструкции. Если у Вас выступает кусок плиты огражденный небольшим парапетом со всех сторон — это балкон, с двух сторон, это тоже балкон. А вот если у Вас слева и справа стены от пола до потолка, а перед вами парапет это вероятно лоджия. В таких случаях, обычно, допустимая нагрузка на плиту может быть выше, а значит лучшие эксплуатационные возможности.

Раз уж пост о монолите, то с наибольшей вероятностью будет лоджия даже если парапет будет с двух сторон.

3) Какая форма помещения? Если помещение прямоугольное, то с его отделкой должно быть наименьшее количество проблем. Если округлое или треугольное, то заранее готовьтесь к некоторым сложностям и нюансам, начиная с оконных конструкций, и заканчивая невозможностью использовать некоторые углы помещения. Также если есть несущие колонны (что для монолита не редкость) они снизят функциональность помещения и усложнят отделку.

4) Какие ограждающие конструкции применены? Например если застройщик использует единый контур остекления на всем фасаде здания, целесообразность переделки выглядит весьма сомнительной, т.к. наиболее вероятно, что это холодное остекление и утепление выглядит бесперспективным. Если есть парапет из кирпича, это может сильно упростить процесс, если из блоков, то вопрос в их несущей способности. Если парапет из металла,то для утепления он малопригоден.

5) Какой бюджет готовы выделить на реализацию задумок — частичное решение маловероятно и нецелесообразно.

Итогом этой несложной экономико-технической экспертизы должно стать принятое решение о целесообразности для упрощения процесса принятия решения рекомендую руководствоваться следующими моментами: оценить (измерьте) полезную площадь которую планируете получить после переделок (учитывая что как минимум потребуется утепление и отделка от 5 до 10 см с каждой стороны, кроме стены примыкающей к комнате), если после утепления и отделки ширина помещения будет меньше метра дополнительно задуматься об удобстве использования помещения и его функциональности. Далее полученные квадратные метры пространства (занятые шкафами настоятельно рекомендую не считать!) умножить на рыночную стоимость квадратного метра жилья в вашем доме. Ну и для принятия решения сравнить полученную сумму с бюджетом на работы, желательно чтоб бюджет был хотя бы в 2 раза меньше. Я это проделывал дважды, и точных цифр уже не помню но ориентировочно сообщу так площадь одного помещения до переделки 6,25м Х 1,7м 10,62км.м. после переделки 1,6 Х (6-0,8*) = 8,32 * 40 тыс. руб = 333 тыс руб Бюджет был примерно 40 тыс. руб на оконные конструкции и примерно столько же на утеплитель и всю отделку, которую делал самостоятельно. В итоге бюджет к ориентировочной стоимости в 4 раза.

Второе помещение было 1,22 * 6,25 = 7,62 до переделки и 1,1*5,9= 6,5 кв. м. 260 тыс. руб бюджет был примерно такой же как в первом случае, отделка также делалась своими силами. Итог бюджет к стоимости 3,25 раза

Так что первым шагом всем рекомендую определиться с целесообразностью и бюджетом. Вторым шагом будем рассматривать технические решения их важность и стоимость. (Но так как пост уже получился длинным сделаю во второй части, надеюсь сегодня). Если будут сильно любопытные постараюсь выложить фото в коментах, но кому это надо?